动辄180m²起步，四房打底！杭州女子犯愁：市中心没小户型了吗

以下文章来源于杭州(hángzhōu)口水楼市，作者孙晨 杭州口水楼市.潮新闻(xīnwén)旗下论坛网站，专注杭州楼市新鲜资讯，传递权威房地产(fángdìchǎn)信息，提供买房咨询、免费验房等福利。 “最近去看了主城区的(de)几个新盘，不是户型太大、总价偏高，就是房间偏多、空间局促。怎么没有(méiyǒu)开发商做100m²左右的大两房(liǎngfáng)。”近日，有购房者刘女士在后台留言，抱怨说像她这样(zhèyàng)的需求其实也不少。 “我们(wǒmen)现在年纪(niánjì)大了，孩子也毕业工作，不想和我们住在一起(yìqǐ)，两口子需要的居住空间不想太大，两个房间足矣，这样打扫卫生也不累，总价也不会高得离谱。”刘女士表示，目前主城区在售(zàishòu)的新盘，大部分设置成120m²以上的户型，而(ér)像钱二、申花或者文晖等改善板块，很多楼盘(lóupán)直接180m²起步，“这要不是三代人呆在一起，住起来都空荡荡的。” 的确(díquè)，周边像刘女士这样的购房者也不少，在实际居住(jūzhù)中，原本的四房至少有(yǒu)一个房间拿来堆东西，或者有一个卫生间也不经常使用。“现在有些面积不大的户型，甚至做了三个卫生间，着实有点浪费。” 事实上，放眼目前杭州新房市场，100m²左右，哪怕是90m²做成两房的(de)寥寥无几。而时间如果回溯到(huísùdào)“90/70”政策时代，那时候市场主力都集中在这两个户型，90m²做成两房是标配，后来慢慢(mànmàn)创新(chuàngxīn)成三房的“神户型”。 “用户(yònghù)需求，包括户型设计，随着市场不断变化，而进行改进和调整，从我们目前几个楼盘(lóupán)的销售(xiāoshòu)状况看，同个小区里，四房户型比三房好卖，我们是综合了不少购房者的实际需求后进行设计定位(dìngwèi)的。”滨江(bīnjiāng)集团副总裁郭清表示，虽然目前市面上仍有少量两房户型，不过大部分开发商还是会朝着三房甚至四房的户型去设计。 的确，记者查询了(le)目前(mùqián)在售的新房，无论是140m²还是180m²左右的户型，基本做成(zuòchéng)了四房，只是每个房间与客厅的尺度不同罢了，甚至有楼盘100m²出头的户型也做成了四房。 不过针对刘女士的疑问，我们也帮她(tā)搜寻了目前市面上的一些两房户型，这中间包含了个别新房，也有些市中心(shìzhōngxīn)的两房户型。 如果要(yào)面积(miànjī)小一点，可以考虑下沙方向的春风里项目，目前在售均价23800元/m²，约71m²户型做成了两房，但这个可能不(bù)符合刘女士居住在市中心的要求。 其余做成两房的(de)都是小面积户型，大部分也位于市区边缘板块。而(ér)这一块要淘到房源，更多集中在二手房市场中。 比如早些年大家武林府的(de)两房，在贝壳找房APP中，记者(jìzhě)看到有117m²两房户型，挂牌价785万，不(bù)过实用面积不大，性价比不高；同小区(xiǎoqū)还有89m²户型的两房挂牌在售，总价520万元。整体小区环境和便利度都符合刘女士的要求。 还有个小区(xiǎoqū)也(yě)值得考虑，就是位于建国北路上的绿城兰园，挂牌房源中，不少是90m²左右的两房房源，挂牌价在600万-700万元不等(děng)，也可供刘女士参考。